🏠
Kalkulator KPR (Simulasi Kredit Rumah)
Simulasi angsuran KPR dengan metode anuitas. Hitung cicilan bulanan, total bunga, dan tabel amortisasi.
KEUANGANKalkulator KPR (Kredit Pemilikan Rumah) mensimulasikan angsuran bulanan dan total biaya kredit rumah Anda.
Menggunakan metode anuitas yang umum dipakai bank di Indonesia. Menampilkan rincian angsuran pokok vs bunga, total biaya pinjaman, dan tabel amortisasi 12 bulan pertama. Mendukung tenor 5 hingga 30 tahun.
Disklaimer: Simulasi berdasarkan suku bunga tetap (fixed rate). Suku bunga aktual bervariasi antar bank dan dapat berubah setelah masa fixed berakhir. .
Kalkulator KPR 2026
Hitung angsuran KPR bulanan, total bunga, dan simulasi amortisasi 12 bulan pertama berdasarkan harga properti, DP, suku bunga, dan tenor pilihan Anda.
KPR: Anuitas vs Flat — Apa Bedanya?
Bunga Anuitas (Annuity) — sistem yang digunakan kalkulator ini. Angsuran per bulan sama besar sepanjang tenor. Di awal, porsi bunga lebih besar dari pokok; seiring waktu porsi pokok terus bertambah dan bunga berkurang. Bank-bank Indonesia umumnya menggunakan metode ini.
Bunga Flat — bunga dihitung dari pokok awal setiap bulan (tidak berkurang). Angsuran tetap, tapi total bunga yang dibayar lebih tinggi daripada anuitas. Sering digunakan untuk kredit kendaraan bermotor (KKB), bukan KPR.
M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1]
M = angsuran bulanan | P = pokok pinjaman | r = bunga/12/100 | n = tenor × 12
Loan-to-Value (LTV)
Rasio pinjaman terhadap nilai properti = Pokok ÷ Harga Properti. Bank BI mewajibkan LTV maks 70–90% tergantung tipe properti & urutan KPR.
KPR Subsidi (FLPP)
Program pemerintah untuk MBR dengan bunga 5%/tahun flat dan uang muka 1%. Cek kelayakan di situs Kementerian PUPR.
Tips Pilih Tenor
Tenor panjang = cicilan ringan tapi total bunga lebih besar. Tenor pendek = cicilan berat tapi hemat bunga. Pilih sesuai kemampuan bayar — idealnya cicilan ≤ 30% penghasilan bersih.