Kalkulator KPR (Kredit Pemilikan Rumah) mensimulasikan angsuran bulanan dan total biaya kredit rumah Anda.
Menggunakan metode anuitas yang umum dipakai bank di Indonesia. Menampilkan rincian angsuran pokok vs bunga, total biaya pinjaman, dan tabel amortisasi 12 bulan pertama. Mendukung tenor 5 hingga 30 tahun.
Disklaimer: Simulasi berdasarkan suku bunga tetap (fixed rate). Suku bunga aktual bervariasi antar bank dan dapat berubah setelah masa fixed berakhir. .
Informasi kalkulator
📋 Cara menggunakan kalkulator ini
- Masukkan harga rumah dalam Rupiah penuh (contoh: 800000000 untuk Rp 800 juta).
- Tentukan persentase uang muka (DP). Bank di Indonesia biasanya mensyaratkan minimal 10–20% untuk rumah pertama (Loan-to-Value ratio Bank Indonesia).
- Pilih jangka waktu KPR (tenor) dalam tahun. Umumnya 10, 15, 20, atau 25 tahun. Tenor lebih panjang = cicilan lebih ringan tapi total bunga jauh lebih besar.
- Masukkan suku bunga efektif per tahun. Suku bunga KPR Indonesia 2025 berkisar 7%–11% tergantung bank dan periode promo (fixed 1–3 tahun, lalu floating).
- Klik "Hitung". Sistem akan menampilkan cicilan bulanan, total bunga, dan jadwal amortisasi.
🧮 Cicilan KPR sistem anuitas
M = P × i × (1+i)ⁿ ÷ [(1+i)ⁿ − 1]
- M = cicilan bulanan
- P = pokok pinjaman (harga rumah − DP)
- i = suku bunga per bulan (bunga tahunan ÷ 12)
- n = jumlah bulan tenor (tahun × 12)
Rumus ini berlaku untuk KPR sistem anuitas yang umum digunakan bank di Indonesia. Sistem flat (jarang dipakai) menggunakan rumus berbeda dan total bayarnya biasanya lebih tinggi.
💡 Contoh: Rumah Rp 800 juta, DP 20%, tenor 20 tahun, bunga 9% p.a.
Diketahui:- Harga rumah = Rp 800.000.000
- DP 20% = Rp 160.000.000
- Pokok pinjaman = Rp 640.000.000
- Bunga per bulan = 9% ÷ 12 = 0,75% = 0,0075
- Tenor = 20 × 12 = 240 bulan
Langkah:- Hitung (1+i)ⁿ = (1,0075)²⁴⁰ ≈ 6,009
- Pembilang: P × i × (1+i)ⁿ = 640.000.000 × 0,0075 × 6,009 = 28.843.200
- Penyebut: (1+i)ⁿ − 1 = 6,009 − 1 = 5,009
- Cicilan bulanan: 28.843.200 ÷ 5,009 = Rp 5.758.834
Hasil: Cicilan bulanan ≈ Rp 5.758.834. Total bayar selama 20 tahun: Rp 1.382.120.160. Total bunga: Rp 742.120.160 (≈116% dari pokok pinjaman).
❓ Pertanyaan yang sering diajukan
Apa beda bunga fixed dan floating di KPR Indonesia?
Fixed = bunga tetap selama periode tertentu (umumnya 1–5 tahun), biasanya lebih rendah untuk menarik nasabah. Floating = bunga mengikuti suku bunga acuan bank, dapat naik atau turun sewaktu-waktu. Mayoritas KPR Indonesia menggunakan "fixed beberapa tahun pertama, lalu floating sampai lunas".
Berapa rasio cicilan KPR ideal terhadap gaji?
Standar perbankan Indonesia: cicilan tidak melebihi 30% dari penghasilan bersih bulanan (Debt Service Ratio / DSR). BI sebenarnya membolehkan hingga 40%, tapi 30% memberi ruang aman untuk kebutuhan lain dan menghindari risiko macet.
Bisakah KPR dilunasi lebih awal?
Bisa. Pelunasan dipercepat biasanya menghemat bunga signifikan. Namun bank umumnya mengenakan penalti 1–3% dari sisa pokok kalau dilunasi di periode fixed. Pelajari kontrak Anda — beberapa bank tidak mengenakan penalti jika dilunasi setelah masuk periode floating.
KPR konvensional vs syariah, mana yang lebih murah?
Secara cicilan bulanan, KPR Syariah (Murabahah margin tetap) seringkali sedikit lebih tinggi. Tapi total bayar dapat menjadi lebih murah karena margin tetap tidak bisa naik (tidak ada risiko floating). KPR Konvensional lebih murah saat periode fixed tapi berisiko membengkak setelah floating. Pilih sesuai toleransi risiko Anda.
Apakah simulasi ini sama dengan persetujuan bank?
Tidak. Persetujuan bank mempertimbangkan banyak faktor: penghasilan, BI Checking (SLIK OJK), nilai jaminan, profil pekerjaan, dan kebijakan internal. Simulasi ini hanya menghitung matematika cicilan — gunakan untuk perencanaan, lalu verifikasi ke bank.
📚 Sumber & referensi
Terakhir diperbarui: 23 Mei 2026